楽天銀行フラット35は審査の基準が厳しいのでしょうか。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

その場合、楽天銀行フラット35などのような住宅ローンを利用して住宅を購入しますよね。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方ならフラット35がおすすめです。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間の楽天銀行フラット35ローンを組むのにベストなタイミングといえます。

金利だけを見ると変動型の方が低いですが変動型の場合、毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

住宅を購入する際の資金準備で強い味方になる楽天銀行フラット35みたいな住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

基本的に楽天銀行フラット35などのようなローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

楽天銀行のフラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多い住宅ローンの一種、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの融資になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

テレビやラジオCMなどでおなじみの楽天銀行フラット35ですが、中古物件でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を達成していれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

住宅ローンについてインターネットで調べていると楽天銀行のフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が多いようです。

楽天銀行のフラット35とは住宅ローンの中の1つです。

楽天銀行フラット35住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では全期間固定金利では難しいとされています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでそのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料がかからないことや繰上げ返済が100万円からと高額なことなどです。

ローンを組む際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げることもありますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認方法は自力で計算するのもいいですが大変なので利用を考えているローンのHPにある楽天銀行フラット35シミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅を買う際に楽天銀行のフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しい内容は知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利変動が発生しても急に支払額が上がるといったことが起きないので将来を見据えた返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンでおなじみの楽天銀行のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、金利以外にも申し込み前に確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

借り換えメリットで少なくなる支払い額と諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

楽天銀行フラット35などの住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

調べてみると楽天銀行のフラット35と楽天銀行のフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

これらの条件を満たしていると特別金利の楽天銀行のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行機関独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類がたくさんあってどれを選べばよいかわかりません。

他の人はどこを比較して楽天銀行フラット35などのローンを決めているのでしょうか。

特に見られているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば将来的に金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行機関ごとに変わります。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンと何が違うのか調べてみました。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料がかからないことがあります。

逆に、デメリットとしては、金利が変わらないので独自の審査基準があるので借入できないことがあります。

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒや楽天銀行フラット35の住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種である楽天銀行のフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という検索サービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、他にも別の金融機関に比べ審査スピードが早いことです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方で金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあるため低い数値にされているんです。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった可能性を排除したい方は、楽天銀行のフラット35などのローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が一定のまま変わらないようになっています。

もし支払額を下げようと考えるのであれば他のローンへの借り換えを行う必要があります。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

楽天銀行フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で一戸建ての場合では、楽天銀行フラット35ローンの申し込み、設計審査を行い、建てようとしている物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら楽天銀行フラット35借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

参考:楽天銀行フラット35の審査基準は甘い?公的融資!【借りやすいの?】